آیا برای سایبان به مقررات ساختمانی نیاز دارید؟

پاسخ مستقیم: آیا مقررات ساختمانی برای شما اعمال می شود سایبان ?

برای اکثریت قریب به اتفاق پروژه های مسکونی، یک سایبان کوچک متصل به یک خانه موجود است مستثنی از مقررات ساختمانی . این معافیت معمولاً در صورتی اعمال می‌شود که سازه در سطح همکف ساخته شده باشد و دارای مساحت کف داخلی کمتر از آن باشد 30 متر مربع ، و حداقل از دو طرف به طور قابل توجهی باز می ماند. با این حال، اگر سازه بیش از این ابعاد باشد، شامل تاسیسات الکتریکی پیچیده باشد، یا به گونه ای قرار گیرد که خطر آتش سوزی برای املاک همسایه ایجاد کند، یک برنامه رسمی و فرآیند بازرسی اجباری می شود.

اشتباه رایج «مجوز برنامه ریزی» با «مقررات ساختمانی» یک اشتباه رایج است. در حالی که مجوز برنامه ریزی با ظاهر و مکان سایبان سروکار دارد، مقررات ساختمان بر روی آن تمرکز دارد یکپارچگی ساختاری، ایمنی و بهره وری انرژی از ساخت. حتی اگر برای نصب آن نیازی به مجوز ندارید، باید مطمئن شوید که نصب آن ایمن است و تأثیر منفی بر زهکشی موجود خانه یا خروجی های آتش نشانی نمی گذارد.

معیارهای کلیدی معافیت مقررات ساختمانی

برای حفظ وضعیت معافیت برای یک سایبان جدید، چندین شرط خاص باید رعایت شود. این قوانین به گونه‌ای طراحی شده‌اند که اطمینان حاصل شود که سازه‌های کوچک و سبک وزن به همان سطح نظارتی که یک پسوند کامل خانه نیاز دارد، نیاز ندارند.

آستانه 30 متر مربع

مهمترین عامل اندازه است. در صورتی که سایبان، سطح کفی بیشتر از 30 متر مربع ، از نظر فنی دیگر "اضافه جزئی" نیست و تحت نظارت مشابه یک ساختمان دائمی قرار می گیرد. اکثر سایبان های استاندارد پاسیو بسیار زیر این قرار می گیرند و اغلب حدود 12 تا 20 متر مربع اندازه دارند.

الزامات باز

سایبان به دلیل عدم وجود محفظه آن تعریف می شود. اگر شروع به اضافه کردن دیوارها یا پرده های شیشه ای برای تبدیل منطقه به یک اتاق کنید، ممکن است آن را به عنوان یک هنرستان یا یک توسعه طبقه بندی مجدد کنید. برای اینکه ساختار مستثنی بماند، به طور کلی باید باشد حداقل از دو طرف باز شود برای تهویه طبیعی و خروج آسان.

مکان و ایمنی آتش نشانی

اگر در حال نصب سایبان در داخل هستید یک متر از یک مرز (مانند حصار همسایه)، مواد مورد استفاده برای سقف باید عمدتاً غیر قابل احتراق باشند. این امر از گسترش آسان آتش از یک ملک به ملک دیگر در سراسر سازه جلوگیری می کند.

استانداردهای فنی و ملاحظات ایمنی

حتی زمانی که یک سایبان از یک برنامه رسمی مقررات ساختمانی مستثنی است، شخصی که نصب را انجام می دهد از نظر قانونی مسئول اطمینان از ایمن بودن کار است. عدم رعایت اصول اولیه مهندسی می تواند منجر به ریزش سازه یا آسیب به ساختمان اصلی شود.

• ایمنی شیشه: اگر سایبان شما از پانل های شیشه ای استفاده می کند، این باید باشد شیشه ایمنی سخت شده یا چند لایه . این برای سازه های بالای سر که در آن سقوط خرده ها از شکستگی می تواند باعث آسیب شدید شود بسیار مهم است.
• بارهای باد و برف: سایبان باید طوری طراحی شود که در برابر شرایط آب و هوایی محلی مقاومت کند. سازه ای که در یک باغ شهری محافظت شده ایمن است ممکن است در یک منطقه ساحلی در معرض سرعت باد زیاد شکست بخورد.
• مدیریت زهکشی: شما نمی توانید اجازه دهید که آب باران از سقف سایبان مستقیماً به زمین همسایه برود یا بر خندق خانه موجود غلبه کند. لوله کشی و لوله کشی مناسب ضروری است.
• ایمنی برق: اگر به سایبان خود روشنایی یا بخاری اضافه می کنید، سیم کشی باید مطابق با آن باشد قسمت P مقررات ساختمانی . این اغلب مستلزم انجام کار توسط یک برقکار خبره است که می تواند گواهی انطباق صادر کند.

مقایسه پروژه های سایبان و الزامات نظارتی

جدول زیر سناریوهای متداول سایبان و اینکه آیا آنها معمولاً نیاز به یک برنامه مقررات ساختمانی را ایجاد می‌کنند را تشریح می‌کند.

زمانی که باید با مقامات محلی تماس بگیرید

در حالی که بسیاری از سایبان ها مستثنی هستند، "پرچم های قرمز" خاصی وجود دارد که باید قبل از شروع کار با دفتر کنترل ساختمان محلی خود صحبت کنید. انجام این مرحله از خطر مجبور شدن به برچیدن سازه بعداً یا مواجهه با مشکلات هنگام فروش خانه جلوگیری می کند.

تغییر پوشش حرارتی

اگر نصب سایبان مستلزم آن است که یک در یا پنجره خارجی موجود را بردارید و آن را با درب معادل "کیفیت خارجی" جایگزین نکنید، از نظر فنی شما تغییر پوشش حرارتی از خانه شما مقررات ساختمان در اینجا اعمال می شود زیرا منطقه سایبان مطابق با استاندارد خانه عایق بندی نشده است که می تواند منجر به اتلاف حرارت قابل توجهی شود.

جلوگیری از خروجی های آتش نشانی

سایبان نباید با راه های فرار آتش موجود از خانه تداخل داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک پنجره طبقه اول به عنوان خروجی اضطراری تعیین شده باشد، اگر سازه مانع از فرار فرد شود یا اگر مواد سایبان به شدت قابل اشتعال باشد، نمی توانید یک سقف سایبان را مستقیماً زیر آن نصب کنید.

نزدیکی به فاضلاب مشترک

اگر تکیه گاه های قائم یا پایه های سایبان نزدیک یا بالای a قرار گرفته باشند فاضلاب عمومی ، ممکن است به یک توافقنامه "ساخت بیش از" از سازمان آب محلی خود نیاز داشته باشید. این یک الزام جداگانه از مقررات ساختمانی است اما اغلب در همان مرحله برنامه ریزی آشکار می شود.

مراحل عملی برای نصب سازگار

برای اطمینان از اینکه پروژه شما بدون مشکل پیش می رود، این مراحل سازنده را دنبال کنید:

1. منطقه پیشنهادی خود را اندازه گیری کنید تا مطمئن شوید که زیر آن قرار دارد 30 متر مربع .
2. اگر در نزدیکی یک مرز ساختمان می‌سازید، بررسی کنید که مصالح سقف سایبان از نظر مقاومت در برابر آتش درجه بندی شده باشند.
3. اگر یک سایبان شیشه ای سنگین یا فلزی را به دیوار خانه قدیمی تر وصل می کنید، با یک مهندس سازه مشورت کنید تا مطمئن شوید که می تواند کشش را تحمل کند.
4. کلیه رسیدها و مشخصات فنی مواد مورد استفاده را حفظ کنید. اگر نقشه‌بردار هنگام فروختن ملک سؤالاتی بپرسد، اینها ارزشمند هستند.