آیا سایبان یک وسیله ثابت است؟

درک وضعیت فیکسچر a سایبان

پاسخ مستقیم به ثابت بودن سایبان بستگی به این دارد ماندگاری و قصد . سایبان الف در نظر گرفته می شود ثابت در صورتی که به طور دائم به زمین یا ساختمان متصل شده باشد به نحوی که حذف آن خسارت قابل توجهی ایجاد کند. برعکس، یک سایبان پاپ آپ قابل حمل که برای رویدادها استفاده می شود به عنوان طبقه بندی می شود دارایی شخصی (چتل).

در چارچوب قانون املاک، اگر سایبان به پایه بتنی پیچ شود یا در خط سقف خانه ادغام شود، از نظر قانونی جزئی از ملک محسوب می شود و باید در حین فروش در ملک باقی بماند، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد.

معیارهای قانونی برای وسایل: آزمون MAII

دادگاه ها و متخصصان املاک و مستغلات معمولاً از یک آزمایش چند قسمتی برای تعیین اینکه آیا یک آیتم مانند سایبان از دارایی شخصی به یک ثابت تبدیل شده است استفاده می کنند. این اغلب به عنوان نامیده می شود تست MAII .

روش الحاق

این به نحوه بسته شدن سایبان اشاره دارد. اگر ساختار است با پیچ و مهره، سیمان یا لنگرهای دائمی محکم شده است به زمین، به سمت ثابت شدن متمایل می شود. اگر توسط کیسه‌های شن یا چوب‌های چادر ساده نگه داشته شود، ملک شخصی باقی می‌ماند.

انطباق با ملک

اگر یک سایبان به صورت سفارشی برای یک فضای خاص طراحی شده باشد، مانند یک سایبان دوخت که متناسب با منحنی معماری منحصر به فرد یک خانه باشد، آن را با ملک تطبیق داده است. این سفارشی‌سازی قویاً نشان می‌دهد که یک وسیله ثابت است زیرا اگر به جای دیگری منتقل شود ارزش قابل توجهی از دست می‌دهد.

نیت طرفین

این اغلب بحرانی ترین عامل است. آیا شخصی که سایبان را نصب کرده است قصد داشته که بهبود دائمی آن باشد؟ شواهد قصد شامل هزینه نصب و اینکه آیا سایبان در ارزیابی ملک یا مواد بازاریابی به عنوان یک ویژگی دائمی ظاهر می شود.

مقایسه انواع سایبان و طبقه بندی

برای تجسم بهتر تفاوت ها، جدول زیر ساختارهای سایبان متداول و وضعیت حقوقی معمول آنها را در یک معامله ملکی تجزیه و تحلیل می کند.

پیامدهای معاملات املاک و مستغلات

هنگام خرید یا فروش خانه، ابهامات در مورد سایبان ها می تواند منجر به اختلاف شود. برای جلوگیری از درگیری، اقدامات خاصی باید در مورد هر گونه سایبان در محل انجام شود:

• فهرست صریح: اگر فروشندگان قصد دارند آن را با خود ببرند، باید به صراحت سایبان را در قسمت «مستثنیات» قرارداد فروش فهرست کنند.
• ارزیابی خسارت: اگر خریدار پیچ‌ها را در پاسیو یا سایدینگ ببیند، باید فرض کند که یک یراق وجود دارد. اگر فروشنده آن را حذف کند، عموماً مسئول آن است وصله سوراخ ها و ترمیم سطح .
• تأیید مجوز: برای سایبان های فلزی بزرگ، کدهای ساختمان محلی را بررسی کنید. اگر یک سازه نیاز به الف پروانه ساختمانی برای نصب، تقریباً به طور قطع به عنوان یک ثابت و یک بهبود دائمی برای زمین طبقه بندی می شود.

از نظر آماری، اختلافات بر سر وسایل فضای باز مانند سایبان های سطح بالا و آلاچیق ها حدودا 5-10 درصد از شکایات پس از بسته شدن املاک . ارتباط شفاف در قرارداد خرید اولیه موثرترین راه برای کاهش این خطرات است.